賃貸住宅のよいところ

家賃というのは、誰が何を基準に決めているのでしょうか？気になったことはありませんか。同じエリア、築年数もそれほどかわらない、広さも同じくらい、でも賃料が違うことは珍しくはありません。

土地であれば、公的な路線価などがあるので、わりと分かりやすいのですが、賃貸住宅の賃料は、謎めいています。家賃そのものは、大家さんの自由です。但し、欲張って高い賃料で借り手が見つからなければ利益は生まれませんから、周辺の物件の賃料なども参考にします。

基本的に大家さんが決める目安は、建築にかかった費用と維持費用を考え、利回りを計算します。それを１棟の戸数で割ると１物件あたりの賃料とするケースです。大家さんも資産運用、あるいは、お金を得るために賃貸物件を立てているのですから、利益が出なければいけません。その利益分を賃料から得るのです。

先に挙げたように、周辺とあまりに差が大きければ借り手が見つからなければ本末転倒です。相応の利潤を追求し、算出されたのが家賃となります。